Сдача в аренду нежилого помещения под офис юридическому лицу

Comments

• Здравствуйте!
  Наличие заключенного физическим лицом долгосрочного договора аренды или регулярное заключение краткосрочных договоров может рассматриваться как признак осуществления предпринимательской деятельности.
  Такое мнение высказал Минфин в письме от 17.11.2009 № 03-04-05-01/808
  

  Цитата:Физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя, но сдает в аренду нежилое здание как физическое лицо.17 октября 2011К сожалению, однозначно ответить на заданный Вами вопрос не представляется возможным. Поясним подробнее.Право сдачи имущества (в том числе недвижимого) в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может сдавать имущество в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее - ИП), так как законом требование регистрации физического лица в качестве ИП для возможности заключения договоров аренды не установлено.Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.Самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно. УФНС России по г. Москве в своем письме от 25 января 2008 г. N 18-12/3/005988 разъясняет, чтоо наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков передача физическим лицом принадлежащего ему недвижимого имущества (в том числе нежилого здания) в аренду не свидетельствует об осуществлении им предпринимательской деятельности.Гражданин, независимо от того, зарегистрирован ли он в качестве ИП, приобретает, осуществляет права и обязанности под своим именем (п. 1 ст. 19 ГК РФ) и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК РФ).ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как предпринимателю. Регистрация физического лица в качестве ИП не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве ИП не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом (таким субъектом остается одно и то же физическое лицо), а предпринимательская деятельность гражданина одновременно является деятельностью самого гражданина. Статус индивидуального предпринимателя не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина (ст. 18, ст. 21, ст. 22 ГК РФ).Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТШтукатурова ТатьянаКонтроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
• Здравствуйте, Анти! Спасибо за ответ. Хотя вопросов становится только еще больше? Сдача в аренду относится к УСН (если конечно ИП не на традиционке), в данном случае доход-расход. Если Договор аренды нежилого помещения составить от ИП, как включить в расходы предпринимателя платежи за эл.энергию, ком.услуги и обслуживание помещения и т.д.? Ведь договоры на услуги заключены с физ лицом? Каким образом мы должны провести расходы?
• Добрый день. Вам нужно перезаключить договор с арендатором от имени ИП. Парадокс состоит в том, что ИП может сдать в аренду помещение, если оно зарегистрировано на физ.лицо, но принять к учету расходы по данному помещению,если договоры с энергоснабжающими организациями заключены на физ.лицо, не может(или будете жестоко спорить с ФНС, доказывая свою правоту). Следовательно, Вам нужно перезаключить договоры со всеми организациями от имени ИП.